DHH mit „Paradies-Garten“ und direkter Anbindung in die Landeshauptstadt

47809 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1147
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    47809 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    286 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Spätsommer 2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese individuelle Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Wohnen in schönster Form.

Das von den Eigentümern großzügig geplante Wohnhaus überzeugt durch eine offene Raumaufteilung und einen perfekt gepflegten und eingewachsenen Garten, sowie einem sonnigen Aufenthaltsbereich, ein Ort zum Leben, Genießen und entspannen.

Der Mittelpunkt bildet im Erdgeschoß der als „Split-Level“ angelegte Wohnbereich mit Kamin.
Durch einen unverbauten und direkten Ausblick über den gesamten Wohnraum in den Garten verschmelzen die Wohnbereiche mit den Grünanlagen.

Direkt im Eingangsbereich des Gebäudes gelegen ist die Küche und die Gästetoilette. Die Ausstattung ist neutral und überwiegend in hellen Farben gestaltet.

Eine offene Treppe führt in das 1. Obergeschoß.
Es ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer zur Gartenseite sowie das Tageslichtbad.
Das Badezimmer erfüllt den Anspruch an eine Wellnessoase und ist auch in einem 5 Sterne Hotel kaum in dieser Ausstattung zu finden.

Das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit einem großen Giebelfenster dient idealerweise als weiteres Schlafzimmer.

Das Gebäude ist unterkellert. Auch hier befindet sich ein gut ausgebauter Wohnraum mit Tageslicht, dieser wird ebenfalls als Schlafzimmer bewohnt. Außerdem mehrere Nebenräume als Nutzflächen.

Abgerundet wird dieser Wohntraum natürlich durch die direkt am Gebäude liegende Garage.

Sowohl optisch als auch technisch befindet sich diese Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Verkehrsberuhigte Lage, Spielstrasse

Ausstattung

Sowohl optisch als auch technisch befindet sich diese Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

offener Wohn/Essbereich mit Kamin
Schiebeelemete zum Garten / Sitzplatz
Sitzplatz mit Natursteinböden belegt
elektrische Markise, Heizsysteme, Gartenkamin
hervorragend gepflegter Garten - rundum eingewachsen

3 Schlafzimmer

Wellnessbad mit Dusche, große Eckbadewanne, 2 getrennte Waschbecken
Bodenbelag schwarzer Granit

Gästetoilette im Eingangsbereich
Einbauküche NEFF, neuwertige Elektrogeräte
Jalousien im Erdgeschoß
Fussbodenheizung im Erdgeschoß
weisse Meranti - Holzfenster Doppel ISO Bj 1989
weisse Bodenfliesen, Badezimmer Granit schwarz
Glasfasertapeten
Gasheizung Bj 1989 - gepflegt und regelmässige Wartung
Halogen Lichtsysteme
Grundwasserpumpe
diskrete Gartenbeleuchtung
PKW Garage mit Durchgang in den Garten, elektrisches Garagentor

Elektrische Anlagen Bj 1989
Wasserrohre und Leitungen Bj 2015
Warmwassertank 200 L

Sonstige Informationen

*
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem äußerst beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Krefeld-Oppum. Das familienfreundliche, ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.

Eingesäumt von Natur, Wiesen und Feldern, stehen Ihrem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Laufen, Radfahren, die gepflegte 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn und weitere Sportvereine.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen.

Optimal für Berufspendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44.

Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen nach ca. 20 Minuten Fahrzeit, die Düsseldorfer Innenstadt ca. 30 Minuten, ebenfalls bietet sich eine sehr gute Anbindung an die Metropolen im Ruhrgebiet.

Alternativ nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®