„Das Haus der vielen Möglichkeiten“

47509 Rheurdt, Haus zum Kauf

"Das Haus der vielen Möglichkeiten" - historisches Vorderhaus "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Zufahrt und Gebäudeteil "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Wohnbereich "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Wohnraum x "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Wohnraum Einliegerwohnung "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Büro "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Dachterrasse "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Küche Einliegerwohnung "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Bad Einliegerwohnug "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Laden "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Laden (2) "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Konditorei x "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Lager, Auslieferung "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Grundriss Altbau und Betrieb EG "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Grundriss Einliegerwohnung "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Grundriss Betrieb "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Grundriss Betrieb DG "Das Haus der vielen Möglichkeiten" - Flurstück 271

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1133
  • Objekttyp
  • Adresse
    47509 Rheurdt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.323 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 300,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 100,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.10.2024
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    275 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

HINWEIS für GEWERBE:
Das Gelände liegt in einem Mischgebiet.
Erlaubt ist Wohnen und NICHT STÖRENDES Gewebe (kein LKW Verkehr oder Lärmbelästigung), Büro, Versandlager, Werkstatt

Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet Ihnen aufgrund der zahlreichen Gebäudeteile und dem großen Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Erstmalig erwähnt wurde der vordere zur Strasse liegende Altbau im Jahr 1900. Die imposante Einliegerwohnung wurde 2004 erstellt. Sie verfügt über 240m² Wohnraum und wurde mit biologischen Baumaterialien ausgebaut.

Die verschiedenen Gebäudeteile bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch ein Abriss der hinteren Gebäude und das Erstellen von neuem Wohnraum ist eine lukrative Option.

Für weitere Informationen zu den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Im Anschlus an den Altbau stehen folgende Gebäudeteile mit ca. 650m² Nutzfläche
* Produktionshallen
* Lagerhallen mit ausgebautem Dachgeschoß, Umkleide, Sanitäre Anlagen
* Parkplätze
* LKW Zufahrt für 7,5 Tonner über die Einfahrt und gesamte Länge der Gebäude
* 470m² Gartengrundstück als Bauland

Einliegerwohnung im 1.OG Anbau, BJ 2004
* 240m² Wohnfläche, moderne Ausstattung
* ökologische Bauweise
* Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung, Lichtkuppel
* Holzfenster Doppel ISO
* Wandbelag Lehmputz
* Fussböden aus Eiche, Kork oder Granit
* Einbauschränke

Im Anschlus an den Altbau stehen diverse Gebäudeteile mit ca. 650m² Nutzfläche sowie 470m² Gartengrundstück als Bauland

Technische Ausstattunng:
* Gaszentralheizung
* Wärmerückgewinnungsanlage mit Vorrichtung für den Aufbau von Solarmodulen

Sonstige Informationen

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese Liegenschaft liegt im Zentrum der Gemeinde Rheurdt und inmitten einer landschaftlich reizvollen Lage im Herzen des Niederrrheins.

Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern und Gewerbebetrieben.
Selbstverständlich bietet der Orstkern alle Institutionen des täglichen Bedarfs,
Bankfilialen, mehrere KiTAs und Schulen sowie Ärzte und Supermärkte an.

Die Anbindung an die A40 ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Das Autobahnkreuz Moers A57 ist ca. 13 km entfernt.
Eine schnelle Anbindung in die Zentren des Ruhgebiets sowie an den Flughafen Düsseldorf sind gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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