*Glück kann man kaufen* – Winkelbungalow mit Ausbaureserve, Traumgarten und Garage

47839 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1107
  • Objekttypen
  • Adresse
    47839 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    489 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Autobahn: 4,4 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse in guter Nachbarschaft.
Besonders ansprechend ist das vordere "Erscheinungsbild" und die gewachsenen Gärten. Das gesamte Wohnumfeld besteht aus Bungalow's oder 2-geschoßigen Wohnhäusern.

Das Gebäude wurde als "Split-Level" erstellt. Der Wohnbereich und die Küche liegen ebenerdig. Im Wohnzimmer (ca. 41m²) wurde ein gemütlicher Kaminofen eingebaut. Dieser rundet das harmonische Bild ab und es lässt sich in den kühleren Jahreszeiten viel Energie einsparen.

Im Innenhof zur Gartenseite erstreckt sich eine ca. 50m² große Loggia, teilweise überdacht. Diese Fläche bietet sich ideal als Ausbaureserve z.B. für eine Veranda an. Von hier führt eine Außentreppe in den Keller.

Zu dem Wohngebäude gehört ein Stellplatz (seitlich gelegen) sowie eine Garage.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrzeug bis an das Wohnhaus zu fahren.

Der Garten liegt zur Südseite des Grundstücks. Dieses Idyll wird Sie begeistern.
Im Kaufpreis enthalten ist das massive Gartenhaus am linken Ende des Grundstücks. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden.

Es führt eine Zuwegung zwischen den Häusern auf den Garagenhof, ideal um Ihre Gartenabfälle wegzubringen.

Die angegeben reine Wohnfläche beträgt ca. 115m² (zzgl. den Flächenanteil Loggia)
Drei Schlafräume liegen im oberen Bereich, ein weiterer Wohnraum im Untergeschoß.

Ausstattung

Wohnbereich:
* Diele, Flur, Treppe
* Gäste WC
* Küche (Einbauküche mit Neff Geräten im Kaufpreis enthalten, neutrales Design)
* Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Ausblick
* Loggia ca. 50m² granitfarbene Fliesen als Bodenbelag
* teilweise Holzverkleidung im Wohnbereich
* Schiebeelemente zum Garten
* Natursteinböden grau/Marmor Neuwertig

Schlafbereich:
* Eltern
* Kind 1
* Kind 2
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtischen
* Teppichböden

Tiefgeschoß
* Wohnraum mit Fenster
* Waschküche und Heizungsraum
* Vorratskeller
* Nutzkeller mit Treppenaufgang in den Garten

Info zu letzten Investitionen und Ausstattung:
* neutrale Einbauküche mit Neff Geräten ca. BJ 2008, hochwertiges Material
* Fenster und Schiebeelemente BJ 2010, Kunststoff Doppel ISO (Innen weiß)
* elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenstern und Schiebeelementen
* massive Haustüre einbruchsicher BJ 2016
* Fußbodenheizung mit Thermostat steuerbar
* Gaskessel BJ 2004, Brenner und Pumpe 2016
* Flachdach mit regelmäßiger Wartung durch den Fachmann
* Kabelanschluss, SAT
* Grundwasserpummpe
* Garage mit Strom- und Wasserversorgung, Tor elektrisch gesteuert
* Stellplatz am Bungalow
* Stellplatz in der Zufahrt
* Natursteinfliesen im Erdgeschoß barrierefrei komplett verlegt 2010

Sonstige Informationen

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieasuweis ist angefordert und liegt rechtzeitig bereit.

Lage

In absolut ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße gelegen und trotzdem unweit zum Hülser Ortskern.

Mehrere Schulen und KITA's befinden sich in unmittelbarer Umgebung, nur ca. 500m entfernt.

Eine Bushaltestelle der ÖPNV 049 und 069 mit Verbindung in die Krefelder Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Der traditionelle Stadtteil Hüls ist sehr beliebt.
Hier leben Familien mit Ihren Kindern in familienfreundlichem Umfeld und im Grünen gelegen. Erwähnenswert ist das Naherholungsgebiet im Hülser Bruch/Berg. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.

Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Stadtzentrums. Ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das dichte Autobahnnetz.

Die A40 Auffahrt Kerken liegt ca. 4 km entfernt, sowie das Kreutz Moers und die A57 ca. 9,5 km entfernt.

Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf (ca. 21 km) ist daher gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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